越秀地产（00123.HK）发布的2024年全年功绩阐发显现，多项中枢目的再改变高：营收连续三年增长，策动性现款流为正胖白系列，钞票欠债率大幅下落，土储结构握续优化……在3月31日举行的2024年度功绩发布会上，越秀地产管制层围绕市集趋势、政策布局及策动策略作出详确阐释，进一步明确了以“好屋子”为中枢的高质料发展标的。

“揣测2025年房地产行业将好于2024年，政府接纳的一系列‘止跌回稳’的政策力度还将加大，市集信心将逐渐规复。越秀地产将收拢这一机会，勤苦作念到更好。”越秀地产董事长林昭远暗示。这家诞生于1983年的粤系龙头房企，凭借独到的“开发+运营+金融”模式，以一线城市为支点，书写着行业转型期的高质料发展样本。

连续三年逆势增长，稳居房企TOP 10

往日三年，是房地产调控政策收紧-减轻的升沉期，亦然行业转型、企业寻找“新的发展形式”的阵痛期。凭借适当的策略和相反化的定位，越秀地产在往日三年呈现出适当发展的态势，连续三年完了营收增长，复合增长率率达到6%。

制图：金融界上市公司盘考院；数据来源：Choice

2024年，越秀地产的左券销售额达1145.4亿元，在克而瑞房企排行中稳居第8位。

从城市布局来看，越秀地产一线城市的销售额接近600亿元，孝敬了超50%的战绩。其中广州看成大本营，2024年销售额达433.7亿；北京销售额为87.3亿；上海销售额为66亿。不仅如斯，杭州、成皆等新一线城市正成为增长新引擎，两地筹画孝敬289亿销售额，占比达25.2%。这种“中枢城市+后劲城市”的布局既保证了现款流褂讪性，又为将来增长预留空间。

打造适当的财务“安全垫”胖白系列，“开发+运营+金融”生态链条灵验运转

在往日房地产行业赶紧发展工夫，部分房企盲目追求限度，过度举债，行业债务风险激增。2020 年，监管部门推出 “三说念红线” 政策，即对剔除预收款钞票欠债率等目的设限，依此将房企分档，放胆有息欠债增速，推动行业告别盲目扩展，走向适当发展 。

在这方面，越秀地产看成行业公认的“适当派”，一直发达荒芜，连续多年保握“三说念红线”沿途绿档。2024年完了剔除预收款后的钞票欠债率为68.1%，净假贷比率为51.7%，现款短债比为2.1倍，保握惠誉BBB-投资级信用评级。

在现款流方面，越秀地产2024年策动性现款流净流入217.3亿元，在手现款超500亿元，较岁首增长8.6%。

细腻的财务情状离不开在邃密化的资金管制。越秀地产开拓了完善的资金预算与监控体系，对技俩从拿地到销售回款的全历程资金流进行精确把控。通过实时监测资金动态，简略提前预判潜在的资金缺口，并实时调养资金分拨策略。

在债务风险防控方面，越秀地产接纳多元化债务融资策略。除了传统的银行贷款、境内公司债刊行外，还积极拓展境外融资渠说念，如刊行好意思元债等，丰富债务结构，裁减对单一融资渠说念的依赖。此外，公司还提前研讨债务到期安排，通过合理安排新债刊行与宿债偿还时辰，确保资金链的肃穆过渡，幸免出现集中偿债压力。由此完了了较低水平的融资老本，境内公司债融资老本低至2.61%，加权平均融资老本3.49%，处于行业低位。这种适当的财务情状为其在市集波动中提供了迷漫的流动性，成为穿越周期的坚实安全垫。

值得细心的是，越秀地产在行业中率先开拓了“开发+运营+金融”生态链条，在房地产转型的关键周期里，这一链条证据了浩大作用，不仅简略完了不同板块间的财务协同，而况开发板块为运营板块提供优质物业钞票，运营板块通过褂讪的房钱收入与钞票升值为开发板块提供现款流维持，而金融板块则为前两者提供融资渠说念与资金保险，完了了三大板块的共同发展。

以越秀地产旗下的越秀房托（00405.HK）为例，其看成运营板块的弥留构成部分，市值冲突200亿港元，通过钞票证券化等妙技，将运营物业泛动为可通顺金融钞票，不仅回笼了多数资金，还优化了公司钞票结构，进一步增强了财务安全性。

积极布局“4+X”矩阵，打造全所在好居品

当房地产行业走出原有的纰漏型发展模式、开动进行深度转型和调养时，好多房企素养东说念主剥肤之痛，提倡要向制造业学习，领先就要学习其对居品的品性打造智商和质料把控智商。关于这少许，越秀地产亦然深谙其说念，把“打造中枢好居品”摆在企业发展的首位，使居品力成为越秀地产隆起重围的关键。

2024年，越秀地产以“4×4好居品理念”为中枢，从品性、温度、灵敏、成长四个维度提倡16条居品法式。在这一法式指引下，多地区的高质料居品供给收成了市集和口碑，如北京和樾望雲技俩开盘首日去化率超90%；广州珑悦西关以岭南文化IP为中枢，完了文化价值与居住价值的双重冲突。

现在，居品力已成为越秀地产的中枢竞争力。克而瑞数据显现，琶洲南TOD以86.01亿元成交额蝉联广州市商品住宅销售榜TOP1；香山樾以销售额60.17亿元成为海淀年度红盘TOP1，并位列2024年北京商品住宅销售榜TOP2；上海越秀·苏河·和樾府"四开四罄"，累计销售破69亿元；成皆越秀·天悦云萃2024年度销售额冲突30亿元。

2025年开年以来，越秀地产在北上广的热销势头愈加强盛。1-2月左券销售额128.27亿元，同比高潮23.8%；3月份越秀地产销售赓续保握细腻态势，发达亮眼。行业揣测越秀地产3月份合约销售将完了同比大幅增长，为2025年奠定细腻开始。

瞻望2025：有信心完成1205亿主义

在功绩会上，管制层明确了2025年的主义。林昭远暗示，越秀地产制定了1205亿元的销售主义，同比增长5.2%。“咱们有信心完成这一主义。”林昭远和团队掷地赋声。

他指出，将从五方面发力勤苦完了主义：一是加速库存去化与现款流回正，加速2354亿元可售货源去化；二是优化投资布局聚焦中枢城市，300亿元预算聚焦中枢城市；三是诞生坐褥管制中心普及运营效果，技俩委派周期再压缩15%；四是久了“好居品”政策打造标杆技俩；五是握续裁减融资老本保险财务健康，确保策动性现款流握续为正，融资老本进一步优化。

“在新的竞争方式和发展模式下，越秀地产将坚握‘贬抑越过、愈加优秀’的企业精神，秉握‘树立好意思好生计’的企业干事，以品性和株连、以求实和改变为客户带来更好的好屋子，握续为鼓舞创造价值。”林昭远如是暗示。跟着政策维持力度加大与市集信心回升胖白系列，越秀地产正以一线城市为锚点，以“好屋子”为引擎，书写中国房企转型的新篇章。